¿Qué es la póliza HO-06? ¿Por qué la debo considerar?

El 1 de agosto de 2020, entró en vigor la Carta Normativa CN-2020-281-D de la Oficina del Comisionado de Seguros de Puerto Rico, que requiere a todo condominio estar asegurado bajo el formato Bare Wall al momento de renovar su póliza.  Es decir, la póliza actual donde reside debe estar en formato Bare Wall que cubre los elementos comunes, pro-comunales y comunes limitados del condominio.  Por ende, la póliza maestra del condominio no cubrirá los elementos privativos originales adheridos a la estructura.  Algunos ejemplos de los elementos privativos originales adheridos a la estructura son: gabinetes de cocina y baño, puertas interiores, losas del piso, entre otros; que se encuentran dentro de su apartamento.

Si la póliza actual vigente para el término 2019-2020 del complejo fue emitida en un formato Bare Wall, y los elementos privativos originales adheridos a la estructura fueron asegurados bajo pólizas de estructura DP‑1, debe verificar la fecha de vencimiento y renovación, y luego tomar acción.  Le informamos que la póliza DP-1 probablemente ya no aplica para el Condominio.

Si su apartamento se encuentra financiado, es requisito de la institución financiera obtenga una póliza que cubra los elementos privativos originales, adheridos a la estructura bajo una póliza HO-6 o Personal Package.  Por ende, es imperativo que cada titular individual le provea a su institución financiera una póliza HO-6 o Personal Package antes de la fecha de vencimiento.  Si el titular es una corporación o entidad es necesario una póliza comercial para estos fines.  De no presentar a la institución financiera evidencia de la cubierta, dicha institución procederá a imponerle una póliza “forced placement”.

Aunque en el pasado quizás se haya obtenido el límite requerido de los elementos privativos originales adheridos a la estructura de la valorización del condominio, es importante mencionar que no necesariamente es el límite correcto, ya que el valorizador puede que no haya inspeccionado su apartamento para certificar el límite real.  En cuanto a este particular la Carta Normativa establece y citamos: “Para determinar el límite adecuado de esta cubierta, el titular de cada apartamento podrá, pero no está obligado, a contar con una valorización de los elementos privativos originales, mejoras y alteraciones que interese asegurar”.  Es importante señalar que es posible que el titular le haya hecho otras mejoras y alteraciones las cuales puede asegurar adicionalmente.

Recomendamos que se comunique con tiempo a nuestra oficina al (939) 777-5555 para orientación, y puedan cumplir con los requisitos de la institución financiera.

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